Эрик Фридман

Сдавать дома в рент в городе герое Филадельфии мы начали в 2003 году (Г-споди, уже 22 года, а как позавчера).

Тогда, чтобы выселить тех, кто за жильё переставал платить, процесс бы следующим: если за какой-то месяц не заплачена вся сумма, оговоренная в договоре, то рентующему посылали письмо. Называлось оно 3 day notice. Если в течении трех дней не уплачена требуемая сумма, то дело отправляли к специальным адвокатам. Это тогда нам стоило 250 долларов. Адвокаты вызывали жильцов в суд. В суде, по понятным причинам, решался вопрос в пользу хозяев, и нерадивого жильца выселяли с помощью полиции в течении месяца.

После 2008 года всё резко изменилось к худшему для владельцев домов. Изменилось законодательство так, что давали предупреждение оплатить жилье в течении десяти дней. Если нет — в суд. Адвокаты за это брали уже 400 долларов, в суд вызывали жильца только через 30-40 дней, а потом ещё от 30 до 60 дней давали ему жить в нашем доме бесплатно, пока не выгоняли.

Пару лет назад законодательство изменилось снова. Теперь, если жилец не платит, то предупреждающие письма вы ему высылать не можете. Нет. Нельзя нарушать покой жильца. Вы (мы) обязаны подать заявку через адвокатов, которые направляют наше прошение в организацию по housing diversity!! Это организация связывается не с вами, а с жильцом. Жильца просят заполнить документы (в которых страниц десять) с вопросами-ответами, что ему не нравится в поведении домовладельца, не был ли домовладелец резок с жильцами, когда говорил с ними по телефону или в очной ставке, и в каком состоянии владелец держит жильё, за которое жилец не платит и в которое домовладельца по закону имеет права не пускать, если не хочет.

— Если жилец не белокожий — доверительно сообщил мне адвокат сегодня, — то весь процесс переговоров может занять месяца три-четыре. Потом столько же займёт процесс выселения. Надеюсь, что всё же добьёмся выселения. Но не раньше, чем через полгода. Да, — добавил он с огоньком в голосе. — Теперь это тебе будет стоить 800 долларов.

Всё это мы уже проходили в бизнесе, когда начиная с 2008 года невозможно было уволить чернокожих работников, не заработав сильнейшие проблемы (денежного и юридического характера). Поэтому мы просто перестали их нанимать. А потом перестали вообще нанимать любых людей, родившихся в США.